工作动态

       房地产及房价问题，人们争论不断，任泽平的观点很有影响，他说：房地产市场发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。但是，同样的房子，放在不同的城市、地区，房价的差异是巨大的，比如：假如是一套材料、设施完全一样的100平米的房子，放在北京的海淀、西城和丰台、大兴价格就很不一样，放到河北保定就更不一样，再放到保定下面的一个小镇，那价格就只有北京的二十、甚至三十分之一了。

       从2013年开始，艾力森公司结合自己的调研实践，研究发现：影响房价的关键因素并不一定是人口、金融、土地，显然还有更重要的因素。为此，我们从2019年着手，通过两年形成本专题研究论文。论文从需求端入手，结合多年市场研究实践，通过文献研究，构建出房价要素指标体系和复合价值理论；通过问卷调查实证测试，检测出人们在决定购买与否和决定出价多少时的行为数据，得出支撑高房价的要素机理，并给出遏制高房价的新思路和建议。实证研究获得如下成果：（1）房屋价值由居住要素、配套要素和投资要素复合构成；（2）房价支撑要素理论可以解释高房价现象，并形成房地产长效机制及解决高房价难题的建议思路。